**年底了，大家都在忙着年终述职，楼市自然也不例外。最近，我们看到了无数份关于楼市数据的年终汇报，这些汇报虽然洋洋洒洒几万字，甚至几十万字，但核心指向了一个事实：各城市的一二手成交正在疯狂逆转，且对比差距越拉越大。无论是北京、上海，还是东莞、合肥，基本都是这个情况。这种逆转，不只是我个人的体感，整个宏观大数据也在为我们下这个定论。克而瑞的数据显示，2024年全国30个城市二手房成交2.3亿平，创下历史新高，整体二手份额也逆转到了59%。与此同时，中指数据也显示，过去两年内，二手成交占比走势也是波动向上。不仅如此，根据我们团队的市调，去年许多板块的二手成交都比一手好得太多。从宏观到微观，都在印证市场确实就是如此了。
但具体情况又是怎么样的呢？哪些城市的二手开始逆转了？它们分别都是谁？有没有相反的情况？站在年关回望过去这一年的楼市，二手房开始反超一手又意味着什么？这些问题的答案都需要从数据中才能一一看得更清楚。
于是，我整理了全国23个主要城市的一二手成交数据，有些数据确实让人震惊。过去一年全国一二手市场的变化，可以用翻天覆地来形容。这个变化不是突然发生的，却是在去年彻底颠覆了我们的认知。比如有4个城市，一二手成交开始真正逆转，也就是原本一手成交为主导的市场，如今二手开始翻身做老大了。
这个变化不仅仅体现在成交比例上，更体现在市场的结构性变化上。在二手成交成为市场主力的城市，如长沙、杭州、青岛、南宁，二手市场已经不再是配角，而是成为了绝对的主导力量。而像西安、深圳、郑州等6个城市，原本就是存量市场为主，2023年一二手成交也是五五开的样子，结果去年二手成交就和一手彻底拉开了差距。
此外，也有一类城市情况不太一样，比如武汉，这个曾经一手库存特别高的城市，去化周期特别长，最高逼近35个月，非常吓人的概念，房价一度跌得惨不忍睹。这个城市如今所有注意力、资源和钱都放在了去新房库存上，所以能明显看到新房成交几乎是跳涨，目前去库存的成绩还是优秀的，楼市也开始走向健康状态。
但除了这类特殊情况，我们还是可以说全国二手成交份额确实迎来了颠覆式扩张。二手市场的繁荣不仅体现在成交量上，更体现在中介公司们身上。他们忙着在全国土地市场重仓，甚至抄底一线豪宅资产。而他们的动作也确实能直接反映出二手市场成交的好与坏。
所以，二手存量市场为什么越来越夸张了？核心原因还是二手房具有市场化定价的天然优势。以前我们说一手吃香，除了房子本身比较新外，很大一部分原因就是和二手存在倒挂空间。但如今的场面却是，二手房跟随市场波动可以随意涨价、降价。此外，先卖房后买房的人也越来越多了。核心原因还是二手的确定性更高，尤其当我们把目光看向郊区的时候，更是如此。
最后，我们也要看到更本质的问题。当下无论一线还是二线，楼市基本都来到了一个新的阶段，就是一二手市场的一个结构性变化：全面进入存量时代。这个变化本身不稀奇，很早就有迹象了，比如随着一手房源的大量交付，二手供应和成交天然地越来越多。但对我们这个行业来说，这个影响可能还要持续很久。
所以，我们分析这些二手数据，并不是想讨论过去一年市场如何如何了，而是想肯定一个事实，就是2025年也是如此。二手成交依然会持续稳定地热闹下去。**
